Ein beruflicher Umzug, der mit dem Ende eines Mietvertrags zusammenfällt, eine Versetzung mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ein Paar, das sich trennt und jeweils ein Dach über dem Kopf finden muss, ohne die gemeinsame Wohnung bereits verlassen zu haben. Diese Situationen führen dazu, einen neuen Mietvertrag zu unterschreiben, während der vorherige noch läuft.
Es gibt kein französisches Gesetz, das das gleichzeitige Halten von zwei Mietverträgen für verschiedene Wohnungen verbietet. Die Schwierigkeit liegt woanders: in der administrativen und steuerlichen Kohärenz dieser doppelten Nutzung.
Ergänzende Lektüre : Wie hoch ist der Prozentsatz der Menschen, die heute in Frankreich 80 Jahre alt werden?
Hauptwohnung und Doppelvertrag: die steuerliche Belastung, die Mieter oft vergessen
Es ist durchaus möglich, gleichzeitig zwei Mietverträge zu haben. Das Bürgerliche Gesetzbuch legt keine Obergrenze für die Anzahl der Mietverträge fest, die eine Person unterschreiben kann. Das allgemeine Steuergesetz erkennt jedoch nur eine einzige Hauptwohnung pro Steuerpflichtigem an.
Diese Unterscheidung verändert alles. Die Hauptwohnung bestimmt die steuerliche Adresse, die Berechtigung für bestimmte Wohnhilfen und die Berechnung der Wohnsteuer für Zweitwohnungen. Wenn man zwei Wohnungen als Hauptwohnung deklariert, entsteht eine Inkohärenz, die die Verwaltung bei einer Kontrolle feststellen kann.
Auch interessant : Der Aufstieg neuer Unterhaltungstrends in Frankreich: der Fall der Rage Room in Lyon
Konkret bedeutet das, dass wenn man einen zweiten Mietvertrag unterschreibt, die zweite Wohnung rechtlich eine Zweitwohnung ist, solange der erste Mietvertrag nicht beendet ist. Das bedeutet, dass man nicht gleichzeitig für beide Adressen Wohnhilfe beantragen kann und die Kohärenz seiner Erklärungen gegenüber der CAF und den Steuerbehörden überprüfen muss.
Die Frage, ob man zwei Mietverträge gleichzeitig haben kann, stellt sich oft in einem Übergangskontext, und die Antwort hängt weniger vom Mietrecht ab als von der Strenge der administrativen Verfahren, die jeden Vertrag umgeben.
Hausratversicherung und Doppelvertrag: zwei Pflichtpolicen
Ein Punkt, den viele Mieter vernachlässigen: Jeder aktive Mietvertrag erfordert eine eigene Hausratversicherung. Der Vermieter der zweiten Wohnung hat das Recht, bereits bei der Unterzeichnung eine Bescheinigung zu verlangen. Wenn man zwei Mietverträge behält, zahlt man zwei Prämien, und jeder Versicherungsvertrag muss genau der betreffenden Wohnung entsprechen (Fläche, Nutzung, Inhalt).
Es reicht nicht aus, den Versicherungsschutz der ersten Wohnung auf die zweite auszudehnen. Die Versicherer betrachten jede Adresse als ein separates Risiko. Im Falle eines Schadens in der nicht versicherten Wohnung haftet der Mieter ohne Netz.
- Eine spezifische Hausratversicherung für jede Wohnung abschließen, auch wenn eine nur einige Wochen bewohnt wird
- Den Versicherer über die Situation der Doppelvermietung informieren, um eine Ausschlussklausel aufgrund längerer Unbewohnbarkeit zu vermeiden
- Die Versicherung der ersten Wohnung nur nach der tatsächlichen Schlüsselübergabe und der Wohnungsübergabe kündigen
Die Versicherung der Wohnung, die man verlässt, bleibt bis zum tatsächlichen Ende des Mietvertrags aktiv, nicht bis zu dem Datum, an dem man aufhört, sie zu bewohnen. Man bleibt verantwortlich für Schäden (Wasserschaden, Brand), solange der Mietvertrag nicht gekündigt ist.
Doppelmiete während der Kündigungsfrist: die finanzielle Belastung antizipieren
Die Überlappungszeit zwischen zwei Mietverträgen stellt eine direkte Kostenbelastung dar. Während der Kündigungsfrist der ersten Wohnung (ein Monat in angespannten Zonen, drei Monate in nicht angespannten Zonen für einen leeren Mietvertrag) zahlt man zwei Mieten, zwei Nebenkosten, zwei Versicherungen.
Man kann diese Periode auf verschiedene Weise verkürzen. Mit dem ausziehenden Vermieter eine Reduzierung der Kündigungsfrist aushandeln, einen akzeptablen Nachmieter für den Eigentümer finden oder das Inkrafttreten des neuen Mietvertrags so nah wie möglich an das Ende der Kündigungsfrist legen. Die Rückmeldungen variieren hinsichtlich der Flexibilität der Vermieter gegenüber diesen Anfragen, aber die Verhandlung bleibt in den meisten Fällen möglich.
Der Mieter muss die Miete bis zum letzten Tag der Kündigungsfrist zahlen, auch wenn er bereits umgezogen ist. Ein häufiger Fehler besteht darin, die Zahlungen einzustellen, in der Annahme, dass die Schlüsselübergabe ausreicht, um den Mietvertrag zu beenden. Ohne ein unterschriebenes Übergabeprotokoll und ein formgerechtes Kündigungsschreiben läuft der Vertrag weiterhin.
WG und Mitunterzeichnung: wenn zwei Mietverträge die gleiche Wohnung betreffen
Die Situation ist anders, wenn es sich um eine gemeinsame Wohnung handelt. Seit dem ALUR-Gesetz kann eine WG entweder mit einem einzigen Mietvertrag funktionieren, der von allen Mitbewohnern unterzeichnet wird, oder mit individuellen, separaten Verträgen zwischen dem Vermieter und jedem Mitbewohner.
Bei einem einzigen Mietvertrag ist jeder Mitbewohner solidarisch für die Gesamtmiete verantwortlich, wenn eine Solidaritätsklausel im Vertrag enthalten ist. Bei individuellen Verträgen haftet jeder nur für seinen Anteil. Der Unterschied ist erheblich im Falle von Mietrückständen eines der Bewohner.
- Der Mietvertrag mit Solidaritätsklausel verpflichtet jeden Unterzeichner zur vollständigen Zahlung der Miete, auch nach dem Auszug eines Mitbewohners (für sechs Monate nach der Kündigung, es sei denn, es gibt einen Ersatz)
- Der individuelle Mietvertrag begrenzt das Engagement jedes Mieters auf seinen Anteil an der Miete und seinen eigenen privaten Bereich
- Der Nachtrag zum Mietvertrag ermöglicht es, einen Mitunterzeichner hinzuzufügen oder zu entfernen, ohne den gesamten Vertrag neu zu erstellen
Die Überprüfung der Solidaritätsklausel vor der Unterzeichnung ist die konkreteste Vorsichtsmaßnahme in einer WG. Ihre Abwesenheit oder Anwesenheit verändert die finanzielle Exposition jedes Mieters über die gesamte Dauer des Mietvertrags.
Administrative Erklärungen und Kohärenz zwischen zwei gleichzeitigen Mietverträgen
Das Halten von zwei aktiven Mietverträgen setzt voraus, dass man eine strenge Aufzeichnung seiner Erklärungen führt. Die Adresse, die der CAF, den Steuerbehörden, der Sozialversicherung und dem Arbeitgeber mitgeteilt wird, muss kohärent sein. Jede Abweichung kann zu einer Neuberechnung von Hilfen oder sogar zu einer Rückforderungsaufforderung führen.
Die Adressänderung bei den öffentlichen Diensten erfolgt in einem einzigen Schritt über den dafür vorgesehenen Online-Service. Man erklärt die neue Wohnung als Hauptwohnung, sobald man dort tatsächlich die meiste Zeit lebt. Die erste Wohnung wird automatisch zur Zweitwohnung.
Das gleichzeitige Unterzeichnen von zwei Mietverträgen stellt an sich kein rechtliches Problem dar. Das Risiko entsteht aus widersprüchlichen Erklärungen oder einem Vergessen der Versicherung, nicht aus der Ansammlung von Verträgen. Wenn man jede Maßnahme aufeinander abstimmt (Steuern, Versicherung, Wohnhilfen), verläuft die Übergangszeit reibungslos.